Simulateur de pret immobilier
Lorsque l’on accede à un site de courtier en prêt immobilier ou d’un établissement de crédit, on découvre un ensemble d’outils permettant d’évaluer notre projet immobilier. Généralement à côté des diverses calculettes financières, un logiciel de simulation est mis à la disposition de l’internaute. Ce simulateur de pret immobilier se présente sous la forme d’un formulaire à compléter puis à envoyer à l’organisme. Le délai de réponse varie d’un établissement à l’autre : il peut être immédiat ou en différé (envoie de mail par exemple). Le plus souvent, l’internautre reçoit un devis. Voici la procédure type lorsque l’on utilise un simulateur de prêt immobilier.
Première étape : la définition du projet
Un simulateur de prêt immobilier comporte généralement trois volets. Le premier concerne la description du projet.
A cet égard, il sera demandé à l’internaute de préciser le type de projet : acquisition, renégociation d’un crédit.
Dans un second temps, il faudra préciser la nature du projet : achat d’un logement neuf ou ancien, construction, gros travaux de réaménagement.
La destination du bien immobilier doit être indiquée : résidence principale, secondaire, location.
L’internaute devra également donner le prix de l’immeuble ou alors le coût des travaux et éventuellement les frais de notaires.
Dans certains cas, il sera demandé au futur acquéreur des informations sur son logement actuel, la durée de remboursement ainsi que le montant des échéances qu’il envisage et l’état d’avancement de son projet. Enfin, il devra indiquer s’il y a pluralité d’acheteurs.
Deuxième étape : la situation de l’emprunteur
Le simulateur de prêt immobilier comporte une section réservée à la discription de la situation de l’emprunteur. En règle générale, la section se divise en quatre rubriques concernant les revenus, l’apport personnel, les charges, et la situation bancaire du futur acquéreur.
Les revenus désignent les rentrées d’argents peut importe leurs origines : rémunérations professionnelles, aides sociales, loyers perçus…etc.
L’apport personnel fait référence à la contribution financière de l’emprunteur à la concrétisation de son projet. Certains établissements exigent que cet apport soit au moins égal aux montants des frais de notaire. Par ailleurs, plus il est élevé, plus le TEG diminue.
Quant aux charges, elles sont en rapport avec les frais fixes du demandeur (loyer, mensualités d’un ancien emprunt, pensions alimentaires).
Enfin la situation bancaire permet de vérifier principalement l’ancienneté bancaire et les éventuels incidents
A ce stade, le simulateur de pret immobilier donne une première idée du montant empruntable.
Troisième étape : les données sur le demandeur
Le futur acquéreur inscrit dans cette section les informations sur son identité et ses coordonnées.
Concernant l’identité, il indiquera son nom et prénom, sa date de naissance, sa nationalité, sa situation et catégorie professionnelle, le type de son contrat de travail (CDI ou CDD par exemple), son ancieneté professionnelle.
Le simulateur qui vient d’être présenté permet de connaître la capacité d’emprunt du demandeur ainsi que le montant de ses mensualités et le taux d’intérêt applicable. Il serait incomplet sans la présence d’un tableau d’amortissement qui dressera l’évolution des remboursements dans le temps.